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L’achat avec rente viagère est une formule de prêt qui permet d’acheter un bien immobilier en versant une rente mensuelle à l’organisme prêteur. Pour acheter un bien immobilier, vous pouvez faire appel à un crédit classique ou au crédit-bail.
L’achat avec rente viagère est une formule de prêt qui permet d’acheter un bien immobilier en versant une rente mensuelle à l’organisme prêteur. Cette formule peut être utilisée pour acquérir plusieurs biens immobiliers. Dans ce guide complet sur l’achat avec rente viagère, nous allons voir les différentes étapes à suivre pour réussir votre projet d’achat avec rente viagère.
Qu’est-ce que la rente viagère ?
La rente viagère est une solution intéressante pour percevoir un revenu régulier à vie. Elle permet de se constituer un complément de retraite et/ou d’assurer son avenir en cas d’incapacité de travail.
La rente viagère permet aussi d’augmenter son pouvoir d’achat par la perception de revenus complémentaires, proposer un logement aux membres de sa famille contre un loyer attractif.
Avantages et inconvénients de la rente viagère
La rente viagère est un type de revenu mensuel versé par un propriétaire à son acheteur, qui lui donne le droit d’occuper le bien jusqu’à sa mort. Cette solution est souvent choisie par ceux qui veulent se préparer une retraite paisible et pouvoir réinvestir les fonds qu’ils n’utilisent pas tous les mois.
La rente viagère peut être définie comme étant un « revenu garanti ». En effet, elle offre au souscripteur la certitude d’avoir toujours des revenus mensuels fixes et réguliers, indépendamment des fluctuations du marché, puisque le montant de la rente ne dépend que de l’espérance de vie du souscripteur. Pour faire simple, plus l’espérance de vie augmentera et plus la rente sera importante.
Le principe est très simple : chaque année à l’âge échu du souscripteur, il reçoit une somme fixée à l’avance par contrat.
La rente peut être constituée en capital ou payable en différés (totale ou partielle).
Il faut savoir que ces versements peuvent être cumulables avec d’autres avantages fiscaux (PFL) pour les personnes imposables.
Comment acheter une rente viagère ?
Vous souhaitez acquérir une rente viagère ? Vous vous posez de nombreuses questions sur l’achat d’une rente viagère et ses avantages : comment acheter une rente viagère, quelles sont les différentes sortes de rente viagère, comment choisir la meilleure solution pour soi… Voici quelques conseils qui vous aideront à faire le bon choix en fonction de votre situation. Acheter une rente viagère est un placement financier qui consiste à acheter un capital (d’un montant fixé au préalable) qui sera versé pendant toute la durée de votre vie jusqu’à la fin du contrat.
La principale raison d’acheter cette formule est de percevoir des revenus réguliers, même après sa retraite. Cet argent placé peut être utilisé comme investissement ou comme complément de retraite.
Les risques liés à ce type d’opération dépendent du montant que vous allez investir et du capital que vous allez acheter. Sachez que lorsque vous verserez cette somme sur un compte-titres ouvert auprès d’une banque, le risque principal sera celui lié aux fluctuations du marché boursier (crise financière). Pour éviter ce genre de problèmes, il est recommandé d’opter pour l’achat d’une rente viagère sur mesure et garantie par un acteur financier spécialisée.
Fiscalité de la rente viagère
La fiscalité de la rente viagère est souvent méconnue. Parfois, les personnes qui perçoivent une rente viagère ne savent pas comment celle-ci sera taxée. Cet article vous explique les règles applicables à ce type de revenu et vous donne des conseils pour optimiser la fiscalité d’une rente viagère que vous percevez ou que vous envisagez de percevoir.
Assurer sa rente viagère
Lorsque vous souhaitez prendre votre retraite, vous pouvez décider de percevoir une rente viagère. Pour cela, il est nécessaire d’entamer des démarches pour que la rente soit versée aux bénéficiaires de votre choix. Cette solution peut être à l’origine de diverses complications. C’est pourquoi il est important de bien y réfléchir avant d’opter pour ce type de contrat. Dans un premier temps, il faut savoir qu’une rente viagère ne concerne pas tout le monde.
Il faut être en mesure d’assumer les frais financiers et juridiques liés à ce type de contrat.
Votre situation personnelle doit aussi être évaluée afin de déterminer si vous serez en mesure d’en assumer les conséquences sur le long terme.
La rente viagère s’adresse principalement aux personnes qui ont une espérance de vie limitée et qui souhaitent percevoir une certaine somme chaque mois à partir d’un certain moment après leur retraite ou encore aux personnes qui souhaitent faire don du capital constitué au profit d’une cause particulière (par exemple une association).
Les personnes ayant recours à la rente viagère ne perçoivent plus aucun revenu complémentaire au moment du passage à la retraite. En effet, elles n’ont plus besoin ni d’allocation chômage ni de pension invalidité-décès puisque seule la rente est versée jusqu’à leur mort.
Le versement des pensions sera alors arrêté par anticipation : cela signifie qu’elles recevront moins que ce qu’elles auraient reçu sans versement anticipé (lire notre article «Rente viagère : comment en profiter ?»).
Le viager est une vente immobilière. L’acheteur n’en devient le propriétaire qu’au décès du vendeur. Cette vente peut être libre, c’est-à-dire que l’acquéreur peut acheter le bien dans le but de l’occuper lui-même, ou occupé, c’est-à-dire que l’acquéreur achète un bien qui est déjà occupé par un locataire ou un autre acquéreur.
