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Le viager est un contrat par lequel une personne (le crédirentier) vend un bien immobilier en échange du versement d’une rente à vie au profit d’un acquéreur (le débirentier). Cette vente peut être consentie à titre onéreux ou gratuit.
Le viager est souvent utilisé pour la transmission d’un patrimoine, mais il peut aussi être utilisé pour se constituer un complément de revenus.
Il faut savoir que c’est un placement qui n’est pas sans risque et qui ne convient pas à tout le monde.
Qu’est-ce que le viager ?
Le paiement d’une rente viagère est une solution qui permet de percevoir un revenu mensuel, tout en conservant son bien immobilier.
Le contrat de viager est un contrat par lequel un propriétaire (le crédirentier) cède à titre gratuit à une autre personne (le débirentier) la jouissance d’un bien immobilier contre le versement d’une rente.
La vente en viager peut être conclue pour différentes raisons : Perte d’autonomie ou dépendance, lorsqu’un propriétaire souhaite passer sa retraite chez lui et ne veut pas être obligé de quitter son logement, Désir de disposer immédiatement du capital constitué par la rente viagère pour faire face à des frais imprévus (achat d’une résidence secondaire, …), Pour compenser une diminution de revenus liée au départ à la retraite ou encore pour anticiper le remboursement d’un emprunt immobilier par exemple.
Lorsque vous vendez votre bien en viager libre, vous conservez les revenus que vous avez générés grâce au logement et n’avez pas besoin de le mettre en location.
Vous pouvez donc continuer à y habiter même après avoir vendu votre logement. Si vous réalisez une opération financière intéressante, vous ne devrez alors plus payer ce loyer et aurez la possibilité de profiter pleinement du prix obtenu suite à votre vente en viager libre. Cette alternative est aussi avantageuse si vos descendants ont besoin temporairement d’un appartement ou s’ils ont des difficultés financières passagères car ils ne doivent plus payer les mensualités du prêt immobilier contracté pour acheter la maison familiale.
Avantages du viager
Le viager est un contrat par lequel le vendeur (le crédirentier) cède à titre gratuit la jouissance de son bien immobilier à un acheteur (le débirentier), mais conserve l’usufruit de ce bien.
L’acheteur verse une rente au vendeur tout en acquérant la propriété du bien.
Le viager peut également être défini comme étant un contrat par lequel l’acquéreur d’un bien immobilier s’engage à verser une rente au vendeur, qui se réserve néanmoins l’usufruit du logement.
La vente en viager permet donc au vendeur d’amortir l’achat de son logement et aux acquéreurs d’en percevoir les revenus. Si vous avez plusieurs biens immobiliers, il est possible de revendre un des biens afin de financer partiellement ou totalement l’achat d’un autre, ou encore pour réaliser des travaux sur votre résidence principale, voire pour rembourser votre prêt immobilier. Dans ce cas, vos biens seront considérés comme des actifs financiers et non plus comme des actifs immobiliers.
Inconvénients du viager
En fonction de la forme que vous choisirez, les avantages et inconvénients du viager sont différents. Certains types de viagers présentent des risques plus élevés qu’un autre.
Il est donc important d’étudier minutieusement les caractéristiques du bien immobilier que vous souhaitez acheter. Si le bien n’est pas suffisamment rentable, il peut être judicieux de revendre votre investissement afin d’obtenir un rendement plus intéressant.
Le viager peut aussi s’avérer intéressant lorsque vous souhaitez rester locataire mais que ce type d’investissement est trop risqué pour vous parce que le prix demandé au vendeur est trop élevé par rapport au prix du marché (ou à celui d’autres biens similaires). Cependant, si le propriétaire accepte une offre inférieure à sa juste valeur marchande, cela peut être une bonne option pour lui. De plus, si le montant des loyers perçus ne couvre pas les frais liés à la location du logement ou l’impôt sur le revenu qui en découle, un crédit immobilier peut être nécessaire pour rembourser la dette contractée. Enfin, tout comme pour un investissement locatif classique, il est possible de mettre en place une assurance-dommages-ouvrage permettant de garantir contre les risques liés aux travaux sur bâtiment et qui prend effet après réception des travaux ou encore une assurance déléguée par exemple couvrant certains risques comme ceux liés aux aliments (pertes financières).
Comment vendre son bien en viager ?
Le viager est une vente immobilière particulière qui permet à un propriétaire d’une maison ou d’un appartement de le vendre à une personne âgée contre une rente. Cela signifie que le vendeur continue à vivre chez lui, mais en percevant un revenu complémentaire fixe. Cette formule s’adresse aux personnes qui veulent avoir des revenus supplémentaires et se préparer au grand âge. Pour réussir la vente en viager, il faut prendre quelques précautions.
Il faut tout d’abord déterminer avec précision le prix du bien immobilier et son montant de rente.
Le tarif peut varier en fonction de plusieurs critères : emplacement géographique, état du logement (récent ou ancien), accessibilité du bien (proximité des transports ou des commerces).
Il est également possible de recourir aux services d’un expert indépendant pour évaluer la valeur du bien immobilier afin de déterminer sa juste valeur marchande et son prix optimal sur le marché actuel. Parallèlement, il faut choisir entre trois modes de paiement pour le propriétaire : soit un capital versé immédiatement par l’acquereur ; soit un versement sous forme de rentes viagères ; soit une combinaison des deux solutions présentée ci-dessus (capital + rentes).
La vente en viager peut être conclue via différents supports (actes notariés, promesses synallagmatiques ou compromis). Toutefois, il est recommandé d’opter pour l’acte authentique pour plus de sûretés juridiques.
Comment acheter un bien en viager ?
En matière d’investissement immobilier, le viager est une alternative intéressante pour les personnes qui souhaitent acquérir un bien sans avoir à faire face aux frais liés à la mise en vente. Cependant, il faut savoir que l’achat d’un bien en viager n’est pas une opération anodine. Pour vous aider à mieux comprendre ce type de transaction immobilière, voici quelques informations essentielles sur le sujet.
Le viager se définit comme étant un contrat par lequel le propriétaire d’un immeuble s’engage à céder sa propriété au crédirentier en contrepartie du versement d’une rente au profit du débirentier.
Lorsque la rente est versée pendant toute la durée du contrat et que les parties sont libres de mettre fin au contrat, on parle alors de « viager occupé » ou « viager libre ». Par opposition, si la rente n’est pas payée pendant toute la durée du contrat et que l’immeuble reste occupé par son propriétaire jusqu’à son décès, on parle alors de « viager libre » ou de « viager nu ». Avant d’acheter un bien immobilier en viager, il est donc essentiel de prendre connaissance des différents types existants afin de faire un choix éclairé et adapté à votre situation personnelle. Si vous souhaitez acheter un bien immobilier en viage occupé (ou vendu en viagère), vous devrez être attentif aux spécificités liés au mode de calcul des rentes : elles peuvent être calculés soit sur la base du prix estimatif du bien (« prix principal »), soit sur une estimation récente des revenus nets perçus par le vendeur (« prix net vendeur»). Dans le
Viager : le cas de la belgique
Le viager est un type d’achat immobilier qui consiste à acheter un bien immobilier pour une somme définie, mais sans payer le prix total de la propriété. De ce fait, l’acheteur ne paie donc que les charges courantes (charges de crédit, taxe foncière et impôts locaux) pendant toute la durée du contrat.
Le vendeur reçoit donc une rente jusqu’à sa mort.
Il existe plusieurs formes de viager : le viager libre où l’acquéreur peut faire ce qu’il veut du bien ; le viager occupé où le vendeur doit rester vivre sur place ; et enfin le viager sur fonds qui permet au vendeur de garder des revenus supplémentaires via un placement financier. Dans cet article nous allons parler du cas de la Belgique puisque cette dernière présente quelques particularités par rapport aux autres pays européens.
Les avantages et inconvénients du viager en Belgique ? En Belgique comme dans beaucoup d’autres pays, il y a des avantages et des inconvénients à investir dans l’immobilier en utilisant un mode particulier appelé « le viager ». Si vous choisissez ce type d’investissement, voici les principaux avantages : La possibilité d’avoir rapidement un patrimoine rémunératoire Lorsque vous achetez un bien immobilier avec option « vente » (viager) ou « option d’achat » (optionnel), vous êtes immédiatement propriétaire du logement sans devoir payer son prix total.
Vous ne payez donc que les charges courantes comme la taxe foncière, les intérêts hypothécaires et l’assurance incendies.
Vendre ou acheter un logement en viager : les avantages et inconvénients. C’est une transaction immobilière qui permet d’acheter un bien immobilier sans avoir recours au crédit bancaire. Le vendeur, le crédirentier, possède le logement mais peut aussi l’occuper. L’acquéreur, l’occupant, achète ce bien à la personne âgée qui est propriétaire du logement et lui verse une rente viagère appelée bouquet et une autre sur la durée de vie restante du vendeur.
